부산시 금정구 구서동 진흥목화 아파트 2024년 12월 시세
부산시 금정구 구서동 진흥목화 아파트의 2024년 12월 시세 정보를 자세히 알아보세요. 아파트 매매 및 전세 현황, 가격 변동 등을 포함합니다.
진흥목화 아파트 개요
부산시 금정구 구서동에 위치한 진흥목화 아파트는 2001년에 준공된 90세대 규모의 주거 단지입니다. 이 아파트는 기본적으로 24년의 역사를 가지고 있으며, 용적률 314%와 건폐율 22%로 구성되어 있습니다. 2024년 12월에 예정된 시세는 이 지역의 불확실한 경제 상황과 주거 트렌드 변화에 영향을 받을 가능성이 큽니다.
지리적 특성
진흥목화 아파트는 금정구의 중심부에 위치하고 있어 교통이 매우 원활합니다. 인근에 지하철과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근처에 대형 쇼핑몰과 의료시설, 교육시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 이런 여러 요인은 주민들이 이 아파트를 선택하는 이유 중 하나입니다.
현재 시세 현황
2024년 12월 진흥목화 아파트의 평균 매매가는 약 3억 원으로 예상되고 있으며, 이는 최근 몇 달간의 거래 흐름에 따라 다소 변동성을 보일 수 있습니다. 예를 들어, 101동의 경우 현재 매매가가 2억 9,500만 원에서 3억 4,000만 원 사이로 다양하게 형성되고 있습니다.
| 동 | 매매가 (원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3억 4,000 | 109.21 | 13 | 남향 | 집주인 확인 |
| 101 | 3억 1,000 | 109.21 | 4 | 남향 | 채광 및 통풍 우수 |
| 101 | 2억 9,500 ~ 3억 500 | 109.21 | 2 | 남향 | 집주인 확인 |
| 101 | 3억 2,000 ~ 3억 4,000 | 109.21 | 6 | 남향 | 집주인 확인 |
위의 표에 나타난 바와 같이, 인근 아파트들의 매매가는 해당 동의 조건에 따라 다양하게 변동되고 있습니다. 이와 같은 변동성이 나타나는 이유는 입주자들의 요구가 많아지거나 지역 개발이 진행되고 있는 점에서 비롯됩니다.
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전세 및 월세 시장 동향
진흥목화 아파트의 전세와 월세 시장은 여전히 활발하지만, 전세 매물은 부족한 상태입니다. 2024년 12월 현재 전세 매물은 전혀 없는 상황이며, 이는 전세 수요 증가와 관련이 있습니다. 한편, 월세나 단기 임대에 대한 수요도 일정 수준 있어 다소 유동적인 모습을 보이고 있습니다.
전세 시장의 수요
전세 시장에서 진흥목화 아파트의 매력이 떨어지지 않는 이유 중 하나는 철저한 관리와 안전한 주거 환경 때문입니다. 이 지역은 범죄 발생율이 낮고, 거주하는 주민들이 안정적이기 때문에 가족 단위의 거주자들이 선호하는 경향이 있습니다.
월세 및 단기 임대
한편, 월세와 단기 임대가 선호되지 않는 이유는 전세와 비교했을 때 월세가 상대적으로 비쌀 수 있기 때문입니다. 특히, 부산시 금정구의 유학생이나 일시적 거주자의 수요에 따라 달라질 수 있지만, 현재로서는 전세 중심의 수요가 압도적으로 많습니다.
| 유형 | 매물 개수 | 평균 가격 (원) |
|---|---|---|
| 전세 | 0 | – |
| 월세 | 0 | – |
| 단기 | 0 | – |
진흥목화 아파트의 전세와 월세 상황은 해당 지역의 주택 공급 및 수요에 크게 영향을 받습니다. 따라서, 신중한 판단을 요하는 시점이라 하겠습니다.
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금정구 주택 시장 전망
2024년 금정구의 주택 시장은 많은 변화를 맞이할 것으로 보입니다. 특히 금정구는 교육과 대중교통이 잘 발달되어 있어 주거 선호도가 높습니다. 이로 인해 앞으로 몇 년 안에 주택 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.
주택 가격 상승 가능성
부산 전체적인 주택 가격 상승 추세와 더불어 금정구의 주택 가격도 상승할 가능성이 큽니다. 이는 인구 유입과 경제 발전이 함께 이루어지기 때문입니다. 또한, 금정구는 대학교와 병원이 밀집해 있어 주거 환경이 개선되고 있다고 할 수 있습니다.
결론
따라서, 부산시 금정구 구서동 진흥목화 아파트의 시세는 안정적이면서도 유망한 투자처로 평가될 수 있습니다. 향후 시장 변동에 대비하기 위해 면밀한 분석과 함께 적절한 투자 전략이 필요할 것입니다. 또 한 번 덧붙이자면, 아파트는 사지 말고, 선택하라!는 주거 선택의 중요성을 다시 한번 상기시킵니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부산시 금정구 구서동 진흥목화 아파트의 매매가가 언제 가장 안정적일까요?
답변1: 통상적으로 여름이 지나고 가을 이후 시세가 안정되는 경향이 있습니다. 주택 구매를 고려 중이시라면 이 시기를 참고하시기 바랍니다.
Q2: 진흥목화 아파트의 전세 가격은 언제 상승할까요?
답변2: 전세 가격은 주택 시장 전반의 동향에 따라 달라지지만, 입주 수요가 늘어나는 시점에 상승할 가능성이 높습니다.
Q3: 이 아파트의 단점은 무엇인가요?
답변3: 상대적으로 오래된 아파트이기 때문에 내부 구조나 시설이 다소 낙후된 부분이 있을 수 있습니다. 따라서 투자 시 신중한 판단이 필요합니다.
부산 금정구 구서동 진흥목화 아파트 시세 분석 및 전망
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