김해시 부곡동 석봉마을4단지부영 아파트 시세 분석

경상남도 김해시 부곡동 석봉마을4단지부영 아파트 2024년 12월 시세

2024년 12월 경상남도 김해시 부곡동 석봉마을4단지부영 아파트 시세를 분석하고, 매매, 전세, 월세의 최신 정보를 제공합니다.

Table of Contents

1. 석봉마을4단지부영 아파트 개요

경상남도 김해시 부곡동에 위치한 석봉마을4단지부영 아파트는 비교적 최근의 아파트 단지 중 하나로, 2004년에 입주하였습니다. 이 아파트는 현대적인 건축양식과 기능성을 갖춘 설계로, 다양한 주거 편의시설이 마련되어 있습니다.

이 단지는 총 1,010세대로, 최근 2024년 12월 기준으로 시세와 임대시장 동향이 주목받고 있습니다. 아파트의 용적률은 211%이며, 건폐율은 15%로 건물의 밀집도를 나타냅니다. 특히, 주변 환경이 쾌적하고, 근처에 다양한 상업시설과 교육기관이 위치해 있어 가족 단위 거주자에게 특히 인기가 높습니다.

항목	내용
세대수	1,010세대
건축년도	2004년 2월
용적률	211%
건폐율	15%
주요 동향	매매 42, 전세 13, 월세 3

2024년 12월 아파트 시장은 공급 과잉 이슈와 금리가 지속적으로 상승하는 가운데, 전반적인 가격 하락 움직임을 보이고 있습니다. 따라서, 석봉마을4단지부영 아파트의 시세를 이해하기 위해서는 주변 단지와의 비교가 필수적입니다.

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2. 2024년 12월 시세 분석

2024년 12월 기준으로, 석봉마을4단지부영 아파트의 시세는 매매, 전세, 월세 각각 어느 정도인지 구체적으로 살펴보겠습니다. 현재 거래 정보에 따르면, 매매가는 가장 저렴한 평형대에서 1억 4,500만원부터 시작하여, 일정한 수준의 인테리어가 완료된 집은 최대 1억 7,800만원에 거래되고 있습니다.

매매 시세

아래는 석봉마을4단지부영 아파트의 매매 시세를 정리한 표입니다.

동/층	면적(㎡)	가격(만원)	방향	비고
401동 6층	100.91	1억 5,000	남동향	인테리어 완료
407동 2층	100.91	1억 4,500	남동향	부분수리됨
412동 6층	100.91	1억 6,000	남동향	기본 상태
409동 5층	100.91	1억 7,800	남서향	고급 인테리어

위의 표에서처럼 특정 동의 경우 가격 차이는 인테리어 수준과 동향, 층수에 따라 달라지므로, 매매 시 주의 깊은 비교가 필요합니다.

전세 및 월세 시세

전세는 주로 1억 2,000만원에서 1억 5,000만원 사이로 형성되어 있으며, 월세는 30만~70만원 정도로 형성되어 있습니다. 월세의 경우 약간의 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 임대 계약 전에 충분한 상담이 필요합니다.

동/층	전세(만원)	월세(만원)	면적(㎡)	방향	비고
401동 6층	1억 3,500	30/5	100.91	남동향	인테리어 완료
408동 11층	1억 5,000	70/3	100.91	남서향	공실
407동 2층	1억 3,000	–	100.91	남동향	부분수리됨

특히 전세의 경우, 지역 내 수요가 여전히 존재하기 때문에, 매매보다는 안정적인 수익이 기대되는 부분입니다. 앞으로의 금리 움직임과 민간 임대주택 정책 등에 따라 전세 시장도 변화가 예상되니 주의가 필요합니다.

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3. 매매 및 임대 시세의 영향을 미치는 요인

아파트 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 특히, 금리 인상과 함께 정부의 부동산 정책 변화가 직접적으로 시세에 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 최근 금리가 지속적으로 상승하면 대출을 이용한 매매 및 임대 수요가 줄어들게 됩니다. 이는 결국 시세 안정화로 이어질 수 있습니다.

또한, 학교와 상업지구의 근접 여부, 교통 편의성 등도 시세에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 부곡동 내 교육과 인프라의 변화에 따라 향후 시세가 어떻게 변화할지가 중요합니다.

요인	영향
금리 인상	대출 수요 감소로 매매 및 임대 시세 하락
학교 밀접성	안정적인 수요로 시세 상승 가능
교통 편의성	이동 편리성으로 시세 상승 가능

이런 요인들을 고려하면, 장기적인 투자 관점에서 부곡동의 시세 변화 추세를 분석하는 것이 중요합니다.

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결론

경상남도 김해시 부곡동 석봉마을4단지부영 아파트의 2024년 12월 시세는 현재 주목할 만큼 빠르게 변화하고 있습니다. 매매 및 임대 시세와 관련된 다양한 요소를 고려하여, 여러분은 이 지역에서의 주택 구매 또는 임대를 결정할 수 있습니다.

정확한 투자 결정을 위해서는 주변 시세 분석은 물론, 시장 동향과 금리 변화 등 외부 요인들에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 아파트 시장은 복잡하지만, 잘 정리된 데이터와 분석을 통해 자신에게 맞는 최적의 결정을 할 수 있을 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 석봉마을4단지부영 아파트의 주요 시세 변동 원인은 무엇인가요?

답변1: 아파트 시세 변동은 주로 금리 인상, 정부의 부동산 정책, 지역 내 인프라 변화 등 다양한 요인에 의해 이루어집니다.

Q2: 전세와 매매 중 어떤 것이 더 유리한가요?

답변2: 이는 개인의 상황에 따라 다르지만, 안정성을 원한다면 전세가 더 유리할 수 있으며, 장기적인 투자 가치를 생각한다면 매매가 유리할 수 있습니다.

Q3: 어떤 정보로 정확한 시세를 확인할 수 있나요?

답변3: 부동산 관련 웹사이트나 지역 부동산 중개업소에서 제공하는 데이터를 참고하며, 시장 동향을 주기적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.