여주서해스카이팰리스 아파트 시세 분석

경기도 여주시 천송동 여주서해스카이팰리스(주상복합) 아파트 2025년 2월 시세

2025년 2월에 대한 경기도 여주시 천송동의 여주서해스카이팰리스(주상복합) 아파트 시세는 이 지역의 부동산 추이를 살펴보는 중요한 지표입니다. 여주서해스카이팰리스는 174세대로 구성되어 있으며, 최근의 시세 정보는 주거 수요자와 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 특정 층수와 방향에 따라 매매가격과 전세가격이 상이하게 나타나며, 이를 통해 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

Table of Contents

여주서해스카이팰리스(주상복합) 기본 정보

여주서해스카이팰리스(주상복합)는 2024년 4월에 입주를 시작한 신축 아파트로, 여주시 천송동에 위치해 있습니다. 용적률은 177%로 설정되어 있으며, 건폐율은 79%입니다. 이러한 수치는 부동산 개발과 관련하여, 건축의 밀도와 형태를 분석하는 데 중요한 요소입니다. 아래의 표는 해당 아파트 단지의 기본 정보를 요약합니다.

항목	내용
세대 수	174세대
입주 년도	2024년 4월
용적률	177%
건폐율	79%
거래 유형	매매, 전세, 월세

이 아파트는 대중교통과의 접근성이 뛰어나고, 인근에는 다양한 생활 편의 시설이 마련되어 있어 주거환경이 우수하다는 평가를 받고 있습니다. 예를 들어, 여주서해스카이팰리스 주변에는 여러 교육 기관과 의료 시설, 쇼핑몰 등이 있어 가족 단위 거주자들에게 알맞은 환경을 제공합니다.

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2025년 2월 시세 변동 분석

2025년 2월 현재, 여주서해스카이팰리스(주상복합)의 매매 시세는 약 3억 7천 500만 원에서 6억 원으로 다양합니다. 전세의 경우, 2억 5천만 원부터 4억 5천만 원 사이로 차별화되어있습니다. 이러한 시세는 다양한 요인에 의해 결정되며, 아래의 표는 특정 동과 층수에 따른 방 가격을 요약합니다.

동	층수	매매가	전세가	월세가
101	4	6억	4억 5,000만 원	1억
102	9	4억 5,000만 원	2억 6,000만 원	1억 2,000만 원
102	12	5억	3억 2,000만 원	5,000/100
102	18	4억 1,500만 원	3억 5,000만 원	3천/150

이처럼 다양한 가격대를 형성하고 있는 요인은 다음과 같은 몇 가지 요소에 기인합니다.
첫째, 특정 층수에 따라 뷰가 다르며, 남서향이 특히 높은 인기를 끌고 있습니다.
둘째, 여주서해스카이팰리스의 신축 아파트라는 점과 더불어 현대적인 설계와 최신 시설이 주거 만족도를 높이고 있습니다. 이러한 특성이 결합되어 가격 상승에 영향을 끼치고 있습니다.

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시장 전망 및 투자 유망성

2025년 2월 시세를 바탕으로, 여주서해스카이팰리스(주상복합)는 여전히 투자 유망 지역으로 평가되고 있습니다. 대규모 인프라 개발과 함께 지역 경제가 활성화될 전망이어서, 아파트 수요는 계속 증가할 것으로 보입니다. 또래 지역에는 향후 교통망 확장이 계획되어 있어, 부동산 가치의 상승 여지가 큽니다.

대부분 투자자들은 매매 또는 임대를 고려하는 경향이 있습니다. 투자 시금 하나의 방법으로 단기적인 시세 차익을 노리는 것이 될 수 있으며, 한편으로 안정적인 수익을 위한 임대 운영도 간과할 수 없습니다. 특히, 월세와 전세 수익률을 고려한다면, 여주서해스카이팰리스는 적절한 선택으로 보여집니다. 아래의 표는 월세와 전세의 수익률을 정리한 것입니다.

거래 유형	시세	예상 수익률(%)
전세	2억 5,000만 원	4.5
월세	1억	12.0

결론적으로, 경기도 여주시는 경제 성장과 아파트 단지가 많아지는 지역으로 부동산 시장이 활발히 움직이고 있습니다. 연간 성장률이 높아지는 지역에서는 초기 투자비용이 다소 부담스러울 수 있습니다. 그러나, 장기적인 퍼스펙티브에서 안정적인 수익을 기대할 수 있기에 적극적인 투자를 고려할 만합니다.

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결론

여주서해스카이팰리스(주상복합) 아파트에 대한 2025년 2월 시세 전망은 밝고, 투자에 대한 전반적인 기대가 크다는 점에서 긍정적입니다. 특히, 아파트의 입주가 완료된 상황에서 다양한 계약 형태가 가능하여 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 요소가 많습니다. 이러한 시점에서 적절한 시기에 투자 결정을 내리는 것이 필요할 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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여주서해스카이팰리스(주상복합)에서 전세나 월세 계약 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
계약 전에 주변 시세를 반드시 확인하고, 계약 조건을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 보증금과 월세의 비율, 관리비와 같은 추가 비용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
투자할 때 어떤 방식을 선택하는 것이 유리한가요?
단기 매매를 통해 시세 차익을 노리거나, 안정적인 임대 수익을 위해 장기 임대가 각각의 투자 성향에 따라 결정하면 됩니다. 각 방식의 장단점을 잘 고려하세요.
여주서해스카이팰리스의 생활 편의성은 어떤가요?
주변에는 다양한 교육 시설과 의료 기관, 그리고 쇼핑몰이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 또한, 대중교통 접근이 용이해 이동이 편리합니다.
신축 아파트의 장점은 무엇인가요?
신축 아파트는 현대적인 설계와 최신 기자재를 갖추고 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 또한, 초기 투자 이후 가치 상승이 기대됩니다.
여주서해스카이팰리스의 매매 시세는 어떻게 변할까요?
지역 경제와 개발 계획에 따라 차후 시세 변동이 있을 수 있으며, 인구 유입과 교통망 확장이 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

여주서해스카이팰리스 아파트 시세 분석 – 천송동 2024년 전망!