경기도 양주시 덕계동 양주2차금광포란재 아파트 2025년 4월 시세
양주2차금광포란재 아파트의 시세를 2025년 4월 기준으로 분석. 투자와 거주 정보를 깊이 있게 다룹니다.
1. 양주2차금광포란재 아파트 개요
양주시 덕계동에 위치한 양주2차금광포란재 아파트는 2002년 9월에 입주를 시작하여 현재 23년차에 접어든 아파트 단지입니다. 이 단지는 408세대 규모를 갖춘 대규모 아파트로, 용적률은 185%이고 건폐율은 14%로 설정되어 있습니다. 이러한 비율은 아파트 단지의 주거 밀도를 보여주는 지표로, 상대적으로 높은 용적률을 자랑합니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 아파트명 | 양주2차금광포란재 |
| 입주년도 | 2002년 9월 |
| 세대 수 | 408세대 |
| 용적률 | 185% |
| 건폐율 | 14% |
| 매매가격 범위 | 약 2억 5천만 원 ~ 3억 2천만 원 |
주변 환경은 학세권과 역세권이라는 두 가지 장점을 갖추고 있어 자녀를 둔 가족들이 큰 선호를 보이고 있습니다. 보고서에 따르면, 아파트 단지에서 도보 10분 이내에 대형마트와 초등학교, 중학교가 위치해 있습니다. 덕계역도 가까워 교통이 편리합니다.
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2. 2025년 4월 시세 전망
2025년 4월에 들어서면서 양주2차금광포란재 아파트의 매매 가격은 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 시장의 흐름과 여러 외적 환경 요인들이 반영되면서, 특히 덕계동 지역의 인구 증가와 함께 주거 수요가 증가세에 있기 때문입니다. 다음은 2025년 4월의 예상 매매가와 전세가 예시입니다.
| 매물번호 | 매매가 (원) | 전세가 (원) | 면적 (㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 2억 6,500만 ~ 2억 9,000만 | 1억 9,500만 ~ 2억 1,000만 | 109.6㎡ (84.9) | 2~15층 |
| 202동 | 2억 8,000만 ~ 3억 1,500만 | – | 109.6㎡ (84.9) | 11~15층 |
| 203동 | 2억 8,500만 ~ 3억 | – | 109.6㎡ (84.9) | 10~14층 |
시세 예측 요인
-
지역 개발 계획: 양주시에서는 지속적인 개발 프로젝트를 진행 중이어서, 이로 인해 지역 가치가 상승하고 있습니다.
-
수요와 공급: 학생 수와 가족 구성원의 평균 나이가 증가하면서, 안정적인 주거 공간에 대한 수요가 높아지고 있습니다.
-
교통 인프라: 덕계역 인근의 교통편리성이 주거선택에서 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
결론적으로, 현 시세는 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상되며, 2025년 4월에는 추가적인 가격 상승이 이루어질 가능성이 높습니다.
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3. 실거래 사례 분석
실제로 2025년 4월에 진행된 실거래 사례를 통해, 양주2차금광포란재 아파트의 시세를 깊게 분석할 수 있습니다. 다음은 최근의 거래 내역입니다.
| 날짜 | 동 | 거래 유형 | 가격 (원) | 면적 (㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 201동 | 매매 | 2억 7,000만 | 109.6㎡ (84.9) | 7/15층 |
| 2025-04-05 | 202동 | 전세 | 1억 9,800만 | 109.6㎡ (84.9) | 10/14층 |
| 2025-04-10 | 203동 | 매매 | 2억 8,000만 | 109.6㎡ (84.9) | 3/14층 |
이러한 거래들을 통해 우리는 특정 층수와 방향에 따라 가격 차이가 생길 수 있음을 정확히 알 수 있습니다. 예를 들어, 201동의 15층에 위치한 매물은 상대적으로 가격이 더 비쌉니다. 이는 고층에서의 조망권과 함께 채광 등의 이점이 반영된 결과입니다.
또한, 전세 매물의 경우 가격대가 다소 높아지기는 했으나 수요가 많아 적극적으로 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 주거 안정성을 추구하는 가구의 수요를 잘 보여줍니다.
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결론
결론적으로, 경기도 양주시 덕계동 양주2차금광포란재 아파트는 2025년 4월에 긍정적인 시세 흐름을 보여줄 것으로 예상됩니다. 지역 내 교육 환경과 교통의 편리성은 장기적인 투자 가치와 매력도를 증가시키고 있습니다. 따라서, 해당 아파트를 구매하거나 투자하는 데에 있어 충분한 의사결정을 할 수 있는 정보를 제공하였습니다. 본 블로그 포스트를 통해 독자 여러분들이 실질적인 정보와 많은 도움이 되었기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 양주2차금광포란재 아파트의 매매 시세는 어떻게 정해지나요?
답변1: 매매 시세는 아파트 단지의 위치, 층수, 방향, 최근 거래 내역 및 지역 개발 계획 등의 요인에 따라 달라집니다.
Q2: 이 아파트의 전세 가격은 어떻게 되나요?
답변2: 현재 전세 가격은 대체로 1억 9,500만 ~ 2억 1,000만 원 사이에서 형성되고 있습니다.
Q3: 앞으로 시세가 상승할 가능성은 어떤가요?
답변3: 양주시의 인센티브 정책 및 교통 인프라 개발로 인해 시세 상승 가능성이 높게 평가됩니다.
Q4: 해당 아파트에 투자할 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
답변4: 거주 환경, 교육 인프라, 교통 조건과 지역 개발 계획을 고려하는 것이 중요합니다.
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